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Giovanni SpitaliArchitetto

Servizi

Due diligence e pratiche

Prima di comprare, vendere o ristrutturare.

Verifico la regolarità urbanistica e catastale degli immobili, i vincoli che li riguardano e le strade per sanarli, prima di un acquisto, di una vendita o di un cantiere. Seguo condoni, sanatorie e accertamenti di conformità, anche su pratiche ferme da decenni.

Per chi

  • Chi compra o vende un immobile e vuole sapere prima cosa sta firmando
  • Notai, agenzie e studi legali che hanno bisogno di una verifica tecnica rapida e documentata
  • Società e investitori che valutano un’operazione immobiliare

Cosa comprende

  • Verifica di conformità urbanistica e catastale
  • Accertamento di vincoli paesaggistici, idrogeologici e archeologici
  • Condoni, sanatorie e accertamenti di conformità
  • Stime e relazioni per compravendite e operazioni societarie
  • Agibilità e chiusura delle pratiche

Come lavoro

  1. Raccolta degli atti

    Titoli edilizi, visure e planimetrie catastali, vincoli, pratiche pendenti presso Comune, Catasto e Conservatoria.

  2. Rilievo e confronto

    Misura dello stato di fatto e confronto con lo stato legittimo, per individuare ogni difformità.

  3. Relazione

    Esito chiaro, criticità in ordine di gravità e percorsi di regolarizzazione con tempi e costi stimati.

  4. Pratiche

    Sanatorie, condoni, agibilità e aggiornamenti catastali fino alla chiusura.

Domande frequenti

Quanto tempo richiede una verifica?

Per un appartamento o una villa, in genere due o tre settimane dal reperimento degli atti; i tempi degli uffici incidono più del lavoro tecnico.

Cosa succede se emergono difformità?

La relazione le distingue tra sanabili, sanabili con opere e non sanabili, e indica per ciascuna la strada: così la trattativa si fa su dati certi.

Vi occupate anche di condoni fermi da anni?

Sì. Molte pratiche degli anni Ottanta e Novanta sono ancora aperte: si possono istruire, integrare e portare a definizione.

Ogni incarico è coperto da riservatezza professionale e da polizza di responsabilità civile.

Parliamo del tuo progetto.

Una casa da progettare, un cantiere da dirigere, una causa da affrontare o una gara da vincere: raccontami di cosa hai bisogno.

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